Znajdź swoje wymarzone studia w Warszawie

Mieszkania w Warszawie: czy ceny rosną?

Mieszkania w Warszawie: czy ceny rosną?
Sprawdzamy aktualne ceny za mieszkania na rynku pierwotnym i rynku wtórnym w Warszawie. Jak kształtują się ceny w stosunku do zeszłego roku?
Ceny mieszkań w Warszawie
Średnia cena mieszkań w Warszawie to 12 325 zł za metr kwadratowy. To około 20% więcej w porównaniu do września 2020 roku. Najdroższe są kawalerki – mieszkania o metrażu do 38 metrów kwadratowych kosztują w Warszawie nawet 14000 zł/mkw[1].
Skąd wzrosty cen mieszkań?
W Warszawie od stycznia do czerwca bieżącego roku deweloperzy wprowadzili na rynek 9892 mieszkania. To 22,3 proc. więcej niż w tym samym okresie zeszłego roku, gdy rynek najbardziej odczuwał efekty pandemii. Z kolei na koniec pierwszej połowy 2021 roku w ofercie znajdowało się 11,3 tys. mieszkań, czyli o 30,2 proc. mniej rok do roku i o 21,1 proc. mniej niż pół roku wcześniej[2]. Zdecydowanie rośnie popyt na mieszkania, stąd deweloperzy oraz osoby prywatne podnoszą ceny mieszkań.
Jak wygląda rynek mieszkaniowy w Warszawie?
REDNET Consulting na koniec III kwartału 2021 r. przeprowadził dokładną analizę rynku mieszkaniowego w Warszawie. Na koniec III kwartału 2021 roku w ofercie mieszkaniowej w Warszawie było 11,5 tys. lokali, a do sprzedaży oddano 48 inwestycji z łączną liczbą ponad 4 tys. lokali mieszkalnych. Najwięcej nowych lokali przybyło w dzielnicy Ursus (blisko 1,5 tys.), na Białołęce (ponad 800 lokali) i w dzielnicy Włochy (426 mieszkań)[3].Największe wzrosty średniej ceny ofertowej mieszkań odnotowano w dzielnicach: Wesoła, Ursynów, Żoliborz i Rembertów. Spadku średniej ceny mieszkań nie odnotowano w żadnej dzielnicy.Śródmieście i Żoliborz to najdroższe dzielnice w Warszawie. Ceny ofertowe mieszkań w tych dzielnicach to około 16 tys. zł/mkw. Następnie plasują się: Mokotów, Wola, Wilanów i Ochota.Dzielnicami, w których można znaleźć najtańsze mieszkania w Warszawie, są Wesoła, Rembertów oraz Białołęka. Mediana cen mieszkań w Wesołej wyniosła w lipcu 2021 roku 8,6 tys. zł/mkw.Jak wyglądają ceny w innych dzielnicach? Mieszkania na Bemowie - na rynku pierwotnym kosztują od około 9500 zł do 12 tys. zł/mkw. Najdroższe są kawalerki, z kolei ceny mieszkań dużych, powyżej 80 mkw utrzymują się na względnie podobnym poziomie jak w ubiegłym roku. Więcej informacji na temat atrakcyjnych mieszkań na Bemowie można znaleźć na stronie: https://www.profbud.info/mieszkania-bemowo.
Czy ceny mieszkań spadną?
Mieszkania w Warszawie od dekady drożeją. W ostatnim czasie na wzrost cen ma wpływ rekordowa inflacja oraz zdecydowanie większy popyt w stosunku do podaży. Ceny mieszkań z pewnością nie będą spadać, eksperci przewidują około 18% wzrost cen na koniec 2021 r. w porównaniu do grudnia 2020 roku. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i rynku wtórnego.Źródła:[1] https://www.pb.pl/warszawa-pozostaje-najdrozszym-miastem-pod-wzgledem-cen-mieszkan-1134097[2] https://pieniadze.rp.pl/finanse-domowe/art18573911-ceny-mieszkan-w-warszawie-przekroczyly-12-tys-za-metr[3] https://300gospodarka.pl/news/sprzedaz-mieszkan-w-warszawie-spadla-o-1-3-ale-ceny-nadal-rosna

Data publikacji: 03-12-2021